楼市组合拳KO炒房者 中央空调业或受损

编辑: yaoli 2010-04-21 09:30 

楼市组合拳

  楼市组合拳

  业内普遍认为,今年全国两会闭幕后的3月15日,北京接连拍出三块“地王”,直接助推了周边乃至全市房价上涨,以“地王”所在区域:望京、亦庄等领涨,全北京二手房成交价突破历史最高点。与此同时,楼宇内的中央空调、通风等行业会不会受到波及那么就要继续观望了。

  这被认为是推动恐慌性入市的一大推动因素,“前期积累的需求开始调整心理预期,而卖方也趁机出货,”中原地产三级市场研究部总监张大伟分析说。

  21世纪不动产分析师齐凡认为,“地王”之后,虽然国资委明令78家央企退出房地产市场,但对楼市影响有限。更有业内人士认为,退出令只会让房地产市场更加走向垄断,人们对政策调控房价的预期进一步失望,从而追涨入市。

  内销营造“紧俏、热销”

  内部销售背后,是楼市低迷和变相降价的真相。“一般内部销售,会给内部买家预留10%-20%不等的赢利空间。”

  有细心的业内人士指出,这一轮的楼市成交和价格暴涨,与去年有很大不同。

  “2009年3、4月主要是刚性需求入市,是正常的良性的成交量释放,”万科总裁郁亮曾表示。

  但今年的情况不同,本报记者调查显示,三、四月多个项目均采取内销方式变相降价卖房。通州新城一项目(运河湾)3月17日获得预售证,预售套数548套,截至上周末已售出约400套,据记者了解,这个项目在春节后一直在进行内部认购。

  大兴一即将开盘的新项目负责人表示,该盘一期已全部认购完毕,很多都是内部员工或关系户,项目根本不用对外宣传。

  有购房人向记者爆料,通州一新开盘项目,他拿到了几个号,开发商承诺,1个月内再涨10%以上,届时帮他改底单,转手。

  “一般内部销售,会给内部买家预留10%—20%不等的赢利空间,”一位业内人士指出,这种方式在楼市并不是第一次。

  相当规模的内销背后,是楼市低迷和变相降价的真相。这也是一般消费者感觉市场上无房可买的原因。记者发现,内销楼盘首批买家往往以低于对外报价30%左右获得房源,如上述通州项目首批房源成交价14386元/平米,而其对外报价为18000元/平米。

  上海中房信分析师薛建雄说,最近成交量比较大的盘,基本上都是通过内部价来变相降价达到的,个别楼盘相当于打了8折。

  在二手房市场,炒作风同样盛行。张大伟介绍,目前购房者中有三至四成是炒房者,通州等热点区域已达五成。有部分购房者亲戚之间互相买房,为了获得银行贷款作为首付款,去炒更多的房产。

  国泰君安研究员孙建平也认为,房价越涨、量价齐升,意味着行业基本面的恶化。这与一些房企的判断不谋而合。近日北辰实业指出,受价格快速上涨的影响,部分地区房价偏离实际购买力的矛盾愈发突出,市场存在一定内生调整要求。

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